2.　土地決定

物件を探して2ヵ月後に土地を契約、その後2ヵ月後に住宅メーカと契約 一般的なスケジュール 項目 内容 1ヶ月 2ヶ月 3ヶ月 4ヶ月 5ヶ月 6ヶ月 7ヶ月 8ヶ月 1 調査、情報収集 モデルハウス訪問 ----> 不動産訪問（土地も探す場合） ----> 2 依頼先絞込み ラフプランで相見積もり ----> 各社営業マンと交渉 ----> 土地決定 　　 ○ 一社決定 ○ 3 プランニング ラフプランを基に間取・仕様等打合 ----> 資金計画 ----> 4 基本設計 平面・立体図面作成 --> 概算見積もり --> 5 実施設計 設計完了（大きな変更は出来ない） 　 ○ 建築確認申請 　  ○ 本見積もり       ○ 6 工事請負契約 工期・工程　確定 ○ 工事請負契約　締結 ○ 手付金支払い 　○ 7 着工 地鎮祭  　○ 着工   　 ○ 8 基礎工事 基礎工事 -> 9 構造工事 構造工事 　→ 10 上棟 上棟 　　 ○ 11 配線配管 配線配管 → 12 内装工事 内装工事 --> 13 設備工事 設備工事 　　→ 14 外構工事 外構工事 　--> 15 竣工 竣工検査 → 支払手続き --> 所有権登記 　　 ○ 引渡し 　 　 ○ 　土地決定までの我が家の経過　 日時 会社 内容 結果 2004/10/2 不動産 J 新聞広告を見て訪問。物件の検索 色々回り疲れた。初めてということもあり、勢いで契約を真剣に考えたが、他不動産も検討することにした。何度か勧誘があったが、こことは電話だけの対応にした。 2004/10/9 不動産 Y 駅前の不動産に飛び込む。物件の検索 営業担当者に好感。引き続きお付き合い。 2004/10/E N不動産 妻&子供のみ見学 妻と子供だけで見学するが、担当の女性から陰湿な嫌がらせを受ける。超一流企業のN不動産許せん！（夫談=女性が女性に対する嫌がらせはやらしいね。） 2004/11/25 不動産 T 土地探しを依頼 　 2004/11/26 O不動産 インターネットを用い会員になり物件検索。メール情報が漏れ謝りに来る このメールより、皆真剣に（他の人は、会社のメールを使い）探していることがわかる。個人情報の取り扱いが心配のため会員解除。 2004/12/5 不動産 T 物件を見る 土地を気に入る 2004/12/11 不動産 T 土地見学と説明 購入希望者内容確認書・不動産売却交渉依頼書記入。仮契約 2004/12/12 不動産　S 土地の案内 前日に確定した物件と比較、不動産 Tに決心する 2004/12/18 不動産 T 登記簿謄本・住居地のガイドライン・契約内容説明 住宅メーカの指定があるため、数社の中から選定の作業にはいる。 2004/12/18 建築T社 建物打ち合わせ・金額提示 金額が妥当か？　他社との比較が必要と考える。 2004/12/19 住宅展示場 指定住宅メーカを見学 建築T社以外で建築S社&積水ハウスを選定対象にした。 2004/12/19 建築S社 住宅展示場に行き建物打ち合わせ Planを次回提出予定。提案は斬新では？S社に期待 2004/12/19 積水ハウス 住宅展示場に行き建物打ち合わせ Planを12/25提出予定 2004/12/23 不動産 T 土地契約 期限内(3ヶ月）に建築メーカを決定する必要有 条件付　分譲地に決定！　　（建物は決めないものの） 　結論　 土地について 私達は、”条件付分譲地”（住宅は指定住宅メーカ数社から選定）を購入しました。 結果として、以下の点により、他の物件よりお手ごろ価格。 ＊　北斜面（とは大げさですが多少北東側に土地が傾斜） ＊　変形土地 ＊　敷地内に電柱有 電柱は、景観上邪魔な存在かもしれませんが、日本国内は電柱電線だらけのため、私たちは気にしません。なおその電柱と支線の土地の使用として、電力会社とNTTからわずかですが土地使用料の振込みがあります。（家賃、不動産収入といえますね！） 最近の”劇的ビフォーアフター”ではないですが、制限下で検討していくのもいろいろアイデアが出て良いのでは? と前向きに考えました。 根気は要るけど妥協せずに、でもある程度の折り合いをつける。いろんな物件を見ると目も肥え、自分達の優先順位もハッキリしてきます。いつか必ずピン！と来る物件に出会うはず。 条件 重要度 結果 広いこと　50坪以上 A GOOD 日当たり良 A GOOD 安全な場所：強固(災害等に対して）・治安 A GOOD 現在の住まいの近く C SO-SO 駅から2.5km以内 B SO-SO 買い物先が近い C NG 学校が近郊にある B NG 新興住宅地。新参者が入居し易いのでは?と感じた B GOOD

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